Рынок недвижимости Дубая переживает значительные изменения: инвесторы из Германии, Франции и Великобритании становятся все более активными игроками. Если раньше рынок в основном привлекал покупателей из ближневосточного региона, то сейчас к нему начали проявлять интерес инвесторы из Европы, Азии, Африки и США, отмечает Эли Нааман, соучредитель и генеральный директор Ellington Properties.

Данный тренд во многом обусловлен глобальными экономическими факторами, такими как инфляция и финансовая нестабильность в других регионах, что делает Дубай привлекательным вариантом для вложений в недвижимость. По словам Эйнсли Данкомба, управляющего партнера Off-Market Listing, среди наиболее активных покупателей сейчас – британцы, американцы, испанцы и индийцы.

Почему Дубай становится предпочтительным выбором для инвесторов

Благоприятные условия для инвесторов продолжают укреплять позиции Дубая на мировом рынке недвижимости. Нааман подчеркивает ключевые стимулы, такие как долгосрочные резидентские визы, программа «Золотая виза» и возможность 100% иностранного владения бизнесом. В сочетании с отсутствием налогов, развитой инфраструктурой и высокой доходностью от аренды, эти факторы делают Дубай привлекательным местом для международных инвесторов.

Данкомб также отмечает, что сложные финансовые условия в родных странах заставляют инвесторов искать более стабильные и прозрачные рынки. Дубай, обладая политической стабильностью и четким регулированием, становится одним из наиболее предпочтительных вариантов.

Недавние данные Sobha Realty подтверждают этот тренд: среди крупнейших инвесторов в их проектном портфеле – граждане Индии, Китая, Ирана и Великобритании. Стратегическое расположение Дубая и эффективное государственное управление сделали город «тихой гаванью» для инвесторов в условиях глобальной неопределенности.

Глобальный инвестиционный центр

Помимо европейских инвесторов, рынок Дубая продолжает привлекать покупателей из Южной Азии, России и стран СНГ. Китайские инвесторы также проявляют все больший интерес, чему способствуют тесные деловые связи Дубая с азиатскими рынками.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка, но также отмечают такие вызовы, как баланс спроса и предложения и необходимость учитывать различные предпочтения международных покупателей. Нааман подчеркивает важность адаптации маркетинговых стратегий и предложений к различным культурным и финансовым ожиданиям.

Несмотря на рост мировых процентных ставок, Дубай остается конкурентоспособным благодаря высокой доходности от аренды и налоговым преимуществам. Эмират также активно развивает проекты с упором на устойчивое развитие и инновации, внедряя интеллектуальные технологии и экологически чистые решения.

Растущий интерес инвесторов из Африки и Северной Америки

В будущем ожидается рост инвестиций в недвижимость Дубая со стороны африканских стран, таких как Нигерия, Кения и Южная Африка, а также увеличение числа покупателей из США. Данкомб отмечает, что экономические трудности, рост стоимости жизни и налоговая нагрузка в родных странах заставляют инвесторов искать новые возможности за границей.

Кроме Дубая, Рас-эль-Хайма (RAK) также становится все более привлекательной альтернативой, особенно в преддверии открытия курорта Wynn Al Marjan в 2027 году. По словам Данкомба, более 70% текущих сделок приходится на объекты, находящиеся на стадии строительства, а интерес к RAK растет благодаря перспективам в сфере гостеприимства и игорного бизнеса.

Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что запуск Wynn Al Marjan приведет к росту цен на недвижимость в RAK более чем на 50%, укрепляя статус эмирата как ключевого инвестиционного направления наряду с Дубаем.