Часто Задаваемые Вопросы

Рынок недвижимости Дубая предлагает более высокие арендные доходы (от 5% до 9%) по сравнению со многими зрелыми рынками. Доступность роскошной недвижимости, в сочетании с отсутствием налога на недвижимость, делает Дубай привлекательным рынком. Такие инициативы, как снижение минимальной требуемой суммы для получения визы на жительство в сентябре 2021 года, дополнительно увеличивают его привлекательность.

Кроме того, минимальные инвестиции квалифицируются как фактор одобрения для инвесторской визы, а сумма в 2 000 000 дирхамов (545 000 долларов США) обеспечивает право на Золотую Визу ОАЭ.

Граждане других стран имеют право покупать недвижимость в Дубае, хотя они ограничены областями, обозначенными как «Freehold». Это привилегия позволяет приобретать права на собственность в этих зонах свободного владения с предоставлением прав на собственность как на владение без ограничений, так и на аренду на срок до 99 лет. Департамент по Земельным ресурсам Дубая (DED) выдает титульные документы, а в самом эмирате нет возрастных ограничений для собственности. Популярные зоны свободного владения включают такие районы, как Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Harbor, Damac Hills, Palm Jumeirah Island и другие.

Рынок недвижимости Дубая охватывает разнообразные бюджеты, начиная от семейных комьюнити, таких как Jumeirah Lake Towers и Jumeirah Village Circle, до более роскошных вариантов, таких как Damac Hills, Damac Lagoons и Dubai Harbor. Для вариантов в стадии строительства застройщики часто предлагают привлекательные планы постпродажной оплаты. Местоположение, окружение, инфраструктура также важные факторы для рассмотрения.

Начало инвестиций в недвижимость в Дубае включает в себя определение целей инвестиции, будь то для личного проживания, аренды или последующей перепродажи. Стоит учитывать, что местоположение и инфраструктура вокруг недвижимости значительно влияют на ее стоимость. Кроме того, инвесторам не следует забывать про 4% налог на переоформление собственности, равномерно распределяемый между покупателем и продавцом. Другие расходы включают страхование, сбор за разрешение на строительство (NOC), ежегодный сбор за обслуживание и комиссию риэлтора (как правило, 2% от стоимости покупки недвижимости).

Выбор идеального района для покупки квартиры в Дубае включает в себя учет таких факторов, как инфраструктура, общественные транспортные связи, медицинские услуги, учебные заведения и многое другое. Популярные семейные районы, такие как Dubai Hills Estate, Al Barari и DAMAC Hills, предлагают виллы с просторными территориями и общественными удобствами, такими как тренажерные залы, сады, бассейны, зоны для барбекю и многофункциональные спортивные площадки. Инвестирование в виллу в Дубае является привлекательным вариантом, предоставляя гибкость для личного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи. В 2022 году рынок недвижимости Дубая заметил значительный рост спроса на роскошные таунхаусы и виллы, который сохраняется и по сей день.

Инвестирование в недвижимость в Дубае часто предполагает получение долгосрочного дохода через владение. Жилая недвижимость может приносить впечатляющий доход от 5% до 12%, при этом квартиры обычно предлагают более высокий доход по сравнению с таунхаусами и виллами. При этом, собственники несут такие обязанности, как обслуживание, ремонт и восстановление, но могут воспользоваться профессиональными услугами по управлению недвижимостью. Арендный доход облагается налогом НДС в размере 5% и ежегодными платежами за обслуживание, подлежащими уплате Департаменту Земли Дубая.

Завершение типовой сделки с недвижимостью в Дубае занимает примерно месяц, начиная с подписания соглашения о продаже между покупателем и продавцом.

Владельцы недвижимости освобождаются от налога на недвижимость. Однако, они обязаны уплачивать ежегодные сборы за обслуживание, с частотой оплаты от одного до четырех раз в год, в зависимости от типа недвижимости.

В то время как 5% НДС применяется к продажам коммерческой недвижимости по всему ОАЭ, он не распространяется на продажу или аренду жилой недвижимости и аренду коммерческой недвижимости.

Недвижимость в стадии строительства в Дубае относится к объектам, находящимся в процессе строительства, и является предпочтительным вариантом как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Она предлагает более низкую цену по сравнению с готовыми к заселению объектами, что позволяет потенциальной перепродаже до завершения строительства и получению более высокой ростовой стоимости. Застройщики часто требуют предоплату в размере 5-10%, предоставляя полное владение и предлагая гибкие платежные планы.

Покупка недвижимости в стадии строительства в Дубае доступна любому покупателю без необходимости в визе или Emirates ID, требуется только копия паспорта. Рекомендуется обратиться в агентство по недвижимости для получения подробной информации о проекте. Резервация включает в себя подписание соглашения о купле-продаже (SPA) и оплату депозита. Графики оплаты могут различаться от случая к случаю, кроме того, существует 4% сбор при регистрации на Oqood, который должен быть уплачен в течение 30 дней. Остаточные платежи производятся по факту сдачи объекта.

Недвижимость с правом собственности в Дубае предоставляет право собственности как на сам объект, так и на землю, которую он занимает, позволяя владельцам сохранять, сдавать в аренду или продавать по своему усмотрению. Эта модель собственности нацелена на поощрение иностранных инвестиций.

С 2006 года правительство Дубая ввело льготы, позволяющие полностью иностранным гражданам владеть недвижимостью. Иностранцы могут владеть недвижимостью в определенных свободных зонах, таких как Al Furjan и Palm Jumeirah, наслаждаясь полными правами собственности.

Продажа недвижимости в Дубае возможна с помощью квалифицированного агентства по недвижимости. Процесс включает подписание ‘FORM A’ для поручения брокерской и маркетинговой деятельности, что приводит к размещению объявлений о продаже онлайн и офлайн. После нахождения покупателя подписывается «FORM F» — Соглашение о намерениях, и получается NOC-письмо от застройщика. Последний этап включает передачу собственности и требует предоставления Соглашения о намерениях, NOC, копии титульного документа, чека продавца, 4% сбора DED и копии паспорта.

Хотя продажа недвижимости в стадии строительства (Off-Plan) в Дубае является законной, часто существуют ограничения, наложенные застройщиками, часто разрешающие перепродажу после достижения определенного процента оплаты.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду в Дубае. Доход от аренды зависит от типа объекта, его местоположения и размера коммунальных платежей. Средний чистый доход, учитывая коммунальные платежи, составляет от 5% до 10% ежегодно, при этом более дорогие объекты могут привлекать более низкий процент арендного дохода.

Хотя заключить сделки с недвижимостью без участия агентства по недвижимости в ОАЭ возможно, настоятельно рекомендуется воспользоваться экспертизой такого агентства. Агенты по недвижимости упрощают процесс, снижая риск ошибок, задержек и предвзятых мнений.

Официальной валютой Дубая и ОАЭ является дирхам (AED). Транзакции проводятся в дирхамах, который привязан к доллару США по фиксированному обменному курсу 1 USD = 3.67 AED, обеспечивая стабильность и надежность валютного обмена.